【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +8.6％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 113.1 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。益田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは石見横田駅で昨年に比べ -61.1 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(益田駅)は -12.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石見横田駅)は -61.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.5 分 → 2021年 38.1 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 2.9万/坪 (26.5坪) | 3.9万/坪 (72.6坪) | 5.2万/坪 (103坪) |
| 日原駅 | 1.9万/坪 (94.8坪) | 3.6万/坪 (88.5坪) | 3.0万/坪 (215坪) |
| 青原駅 | - | 2.7万/坪 (333坪) | - |
| 東青原駅 | - | - | 0.3万/坪 (188坪) |
| 石見横田駅 | 0.8万/坪 (136坪) | 2.1万/坪 (163坪) | - |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 6.0万/坪 (128坪) | 6.8万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 108.3 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.8 分 → 2021年 31.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
石見横田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
石見横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 162.8 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 49.0 分 → 2021年 120.0 分、+144.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示