【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 114.3 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。益田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは益田駅で昨年に比べ +5.4 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(益田駅)は +5.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日原駅)は -75.0 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 40.3 分 → 2021年 34.0 分、-15.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 0.03万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 日原駅 | 0.9万/坪 (33.3坪) | 3.6万/坪 (88.5坪) | 3.0万/坪 (215坪) |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | 0.3万/坪 (188坪) |
| 石見横田駅 | - | - | - |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 7.0万/坪 (90.8坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 119.5 坪から -24.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.4 分 → 2021年 29.9 分、+22.7 ％と大きく増加)
日原駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 88.5 坪から -62.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示