【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 148.7 坪から -43.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。津和野駅、益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは益田駅で昨年に比べ +58.9 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(益田駅)は +58.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津和野駅)は +30.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 51.4 分 → 2020年 23.4 分、-54.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 6.1万/坪 (36.3坪) | 4.6万/坪 (156坪) | - |
| 日原駅 | - | - | 1.6万/坪 (84.7坪) |
| 青原駅 | 2.7万/坪 (333坪) | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | 0.04万/坪 (31.8坪) | - | 5.5万/坪 (84.7坪) |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 7.6万/坪 (73.1坪) | 4.8万/坪 (146坪) | 6.8万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 145.8 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 53.8 分 → 2020年 19.4 分、-64.0 ％と大きく減少)
津和野駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
津和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 155.8 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示