【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 144.8 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大更駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大更駅で昨年に比べ +72.2 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大更駅)は +72.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平館駅)は -20.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.3 分 → 2024年 10.7 分、-74.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | - | 4.7万/坪 (86.2坪) | 6.6万/坪 (56.0坪) |
| 東大更駅 | - | - | - |
| 大更駅 | 4.5万/坪 (55.2坪) | 2.6万/坪 (171坪) | 3.7万/坪 (186坪) |
| 平館駅 | 2.5万/坪 (303坪) | 3.1万/坪 (134坪) | 2.3万/坪 (77.1坪) |
| 北森駅 | - | 1.1万/坪 (139坪) | 1.0万/坪 (135坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | - | - |
| 安比高原駅 | - | - | - |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | 0.5万/坪 (109坪) |
| 田山駅 | - | 0.7万/坪 (163坪) | - |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大更駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 171.3 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.9 分 → 2024年 10.0 分、-85.9 ％と大きく減少)
平館駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
平館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 134.3 坪から +125.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 12.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示