【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 148.2 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大更駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大更駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大更駅)は +36.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大更駅)は +36.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 16.2 分、+103.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | 6.1万/坪 (87.7坪) | - | 4.1万/坪 (63.5坪) |
| 東大更駅 | - | - | - |
| 大更駅 | 7.2万/坪 (78.7坪) | 5.3万/坪 (163坪) | 0.08万/坪 (124坪) |
| 平館駅 | - | 3.0万/坪 (133坪) | - |
| 北森駅 | - | - | 2.8万/坪 (148坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | - | - |
| 安比高原駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | - | - |
| 田山駅 | 0.17万/坪 (296坪) | - | - |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大更駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 163.4 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 17.0 分、+466.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示