【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 149.1 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。好摩駅、大更駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大更駅で昨年に比べ +62.3 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大更駅)は +62.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北森駅)は -62.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.3 分 → 2022年 32.3 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった好摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | 6.6万/坪 (56.0坪) | 5.0万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (112坪) |
| 東大更駅 | - | - | 0.08万/坪 (185坪) |
| 大更駅 | 3.7万/坪 (186坪) | 2.3万/坪 (125坪) | 3.4万/坪 (114坪) |
| 平館駅 | 2.3万/坪 (77.1坪) | - | 3.0万/坪 (159坪) |
| 北森駅 | 1.0万/坪 (135坪) | 2.8万/坪 (148坪) | 2.2万/坪 (65.0坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | 0.7万/坪 (229坪) | 0.8万/坪 (212坪) |
| 安比高原駅 | - | 2.3万/坪 (393坪) | 0.8万/坪 (197坪) |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | 0.5万/坪 (109坪) | - | 1.1万/坪 (54.5坪) |
| 田山駅 | - | 1.8万/坪 (51.4坪) | - |
| 兄畑駅 | - | - | 0.14万/坪 (484坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大更駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +62.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 125.0 坪から +48.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 52.0 分 → 2022年 28.1 分、-46.0 ％と大きく減少)
北森駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
北森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 148.2 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 120.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示