【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 101.7 坪から +49.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大更駅、平館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平館駅で昨年に比べ +27.2 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平館駅)は +27.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兄畑駅)は -92.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.9 分 → 2020年 38.5 分、+142.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった好摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった兄畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | 6.1万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (98.5坪) | 4.5万/坪 (91.9坪) |
| 東大更駅 | 0.08万/坪 (185坪) | - | - |
| 大更駅 | 3.4万/坪 (114坪) | 2.8万/坪 (81.9坪) | 3.6万/坪 (127坪) |
| 平館駅 | 3.0万/坪 (159坪) | 2.3万/坪 (168坪) | 3.5万/坪 (154坪) |
| 北森駅 | 2.2万/坪 (65.0坪) | - | 0.23万/坪 (289坪) |
| 松尾八幡平駅 | 0.8万/坪 (212坪) | 1.3万/坪 (54.5坪) | 1.3万/坪 (300坪) |
| 安比高原駅 | 0.8万/坪 (197坪) | - | - |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | 1.1万/坪 (54.5坪) | - | 2.8万/坪 (163坪) |
| 田山駅 | - | 1.0万/坪 (56.0坪) | 1.2万/坪 (40.8坪) |
| 兄畑駅 | 0.14万/坪 (484坪) | 1.9万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平館駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
平館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 167.9 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.5 分 → 2020年 16.0 分、-13.5 ％と減少)
兄畑駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
兄畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 90.8 坪から +433.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示