【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 84.9 坪から +185.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大更駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大更駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大更駅)は +9.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大更駅)は +9.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 66.0 分、+393.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | - | 6.4万/坪 (108坪) | 4.3万/坪 (151坪) |
| 東大更駅 | - | - | - |
| 大更駅 | 3.9万/坪 (180坪) | 3.5万/坪 (48.4坪) | 3.6万/坪 (81.7坪) |
| 平館駅 | - | 3.4万/坪 (112坪) | 1.8万/坪 (87.7坪) |
| 北森駅 | - | - | - |
| 松尾八幡平駅 | 1.2万/坪 (304坪) | - | 1.2万/坪 (324坪) |
| 安比高原駅 | - | - | - |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | - | - |
| 田山駅 | - | 1.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 兄畑駅 | - | 1.9万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大更駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 48.4 坪から +271.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示