【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 90.5 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小岩井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +297.0 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +297.0 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前潟駅)は -35.4 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.3 分 → 2024年 24.4 分、-29.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +297.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 20.2万/坪 (84.5坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) | 26.6万/坪 (96.5坪) |
| 前潟駅 | 14.9万/坪 (87.7坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 大釜駅 | 22.7万/坪 (484坪) | - | 16.4万/坪 (56.0坪) |
| 小岩井駅 | 3.1万/坪 (112坪) | 2.2万/坪 (152坪) | 2.2万/坪 (90.8坪) |
| 雫石駅 | 2.1万/坪 (51.4坪) | 0.5万/坪 (278坪) | - |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +297.0 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +297.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 278.3 坪から -81.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
前潟駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
前潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 60.5 坪から +45.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 18.5 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示