【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 120.5 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は +2.7 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -61.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 23.9万/坪 (63.4坪) | 23.3万/坪 (117坪) | 21.7万/坪 (86.5坪) |
| 前潟駅 | 8.9万/坪 (175坪) | 15.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 大釜駅 | - | - | 6.6万/坪 (103坪) |
| 小岩井駅 | 1.3万/坪 (178坪) | 3.4万/坪 (162坪) | - |
| 雫石駅 | - | 2.8万/坪 (130坪) | 4.8万/坪 (132坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 116.7 坪から -45.6 ％減)。
小岩井駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 161.8 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 21.5 分、+26.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示