【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 120 件(１年前(2022年)に比べて -11.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 85.5 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(前潟駅)は +567.4 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -52.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.8万/坪 (84.8坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) | 20.1万/坪 (82.7坪) |
| 前潟駅 | 16.6万/坪 (91.4坪) | 2.5万/坪 (96.0坪) | - |
| 大釜駅 | - | 11.5万/坪 (79.4坪) | 13.4万/坪 (89.0坪) |
| 小岩井駅 | 2.3万/坪 (157坪) | 4.9万/坪 (91.9坪) | 3.3万/坪 (131坪) |
| 雫石駅 | 2.1万/坪 (121坪) | 3.5万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前潟駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +567.4 ％)
前潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +567.4％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 96.0 坪から -4.9 ％減)。
小岩井駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 91.9 坪から +70.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.2 分 → 2023年 18.9 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示