【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて +5.4％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 92.2 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大釜駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大釜駅)は +28.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -56.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2020年)に比べて +8.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 20.1万/坪 (82.7坪) | 19.7万/坪 (86.1坪) | 18.2万/坪 (80.4坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | 13.4万/坪 (89.0坪) | 10.4万/坪 (110坪) | 11.3万/坪 (81.9坪) |
| 小岩井駅 | 3.3万/坪 (131坪) | 3.6万/坪 (220坪) | 3.8万/坪 (148坪) |
| 雫石駅 | 1.8万/坪 (72.6坪) | 4.1万/坪 (84.5坪) | 3.7万/坪 (132坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大釜駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
大釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 109.7 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 10.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
雫石駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 84.5 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.5 分 → 2021年 30.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示