【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +26.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 73.7 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大釜駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大釜駅)は +52.5 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -40.4 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 17.5万/坪 (79.0坪) | 18.8万/坪 (68.2坪) | 17.1万/坪 (94.9坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | 14.9万/坪 (104坪) | 9.8万/坪 (133坪) | 7.2万/坪 (110坪) |
| 小岩井駅 | 3.8万/坪 (159坪) | 6.4万/坪 (233坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
| 雫石駅 | - | 2.7万/坪 (47.6坪) | 3.4万/坪 (43.9坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大釜駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
大釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.5％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 133.1 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
小岩井駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 232.9 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示