【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -26.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 95.3 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大釜駅、小岩井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +260.1 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +260.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +3.1 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.8 分 → 2020年 36.1 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 19.0万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (87.7坪) | 18.0万/坪 (86.9坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | 15.0万/坪 (63.5坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 小岩井駅 | 4.5万/坪 (368坪) | 3.6万/坪 (87.7坪) | 2.9万/坪 (87.7坪) |
| 雫石駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (484坪) | 3.0万/坪 (99.4坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +260.1 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +260.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 484.0 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 46.7 分、-48.1 ％と大きく減少)
盛岡駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 87.7 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.5 分 → 2020年 35.1 分、+27.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示