【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 89.2 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +16.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -51.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.3万/坪 (104坪) | 18.3万/坪 (64.7坪) | 15.8万/坪 (87.8坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | - | 12.9万/坪 (56.5坪) | 7.4万/坪 (93.8坪) |
| 小岩井駅 | 1.5万/坪 (123坪) | 3.0万/坪 (236坪) | 3.2万/坪 (160坪) |
| 雫石駅 | - | - | - |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 64.7 坪から +60.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.2 分 → 2020年 25.0 分、-17.2 ％と減少)
小岩井駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 236.0 坪から -48.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 27.5 分、+86.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示