【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 225 件(１年前(2023年)に比べて -62.9％( -382件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 112.6 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花泉駅、金ケ崎駅、六原駅、紫波中央駅、矢幅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金ケ崎駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(金ケ崎駅、紫波中央駅)は +55.5 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前沢駅、水沢駅)は -40.5 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | 2.6万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (108坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 8.6万/坪 (125坪) | 7.3万/坪 (146坪) | 7.4万/坪 (138坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | 3.7万/坪 (136坪) | 2.4万/坪 (236坪) |
| 前沢駅 | 3.4万/坪 (247坪) | 6.1万/坪 (90.3坪) | 5.4万/坪 (72.9坪) |
| 陸中折居駅 | - | 0.5万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (79.4坪) |
| 水沢駅 | 3.6万/坪 (134坪) | 5.7万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (131坪) |
| 金ケ崎駅 | 7.0万/坪 (213坪) | 4.4万/坪 (107坪) | 4.9万/坪 (187坪) |
| 六原駅 | 5.6万/坪 (179坪) | 3.7万/坪 (99.2坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| 北上駅 | 9.4万/坪 (122坪) | 8.5万/坪 (128坪) | 9.2万/坪 (133坪) |
| 村崎野駅 | 4.0万/坪 (197坪) | 6.1万/坪 (110坪) | 4.9万/坪 (141坪) |
| 花巻駅 | 6.1万/坪 (96.1坪) | 6.1万/坪 (102坪) | 6.3万/坪 (121坪) |
| 花巻空港駅 | 5.4万/坪 (75.6坪) | 4.8万/坪 (99.8坪) | 4.6万/坪 (111坪) |
| 石鳥谷駅 | - | 2.9万/坪 (82.7坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
| 日詰駅 | 10.5万/坪 (92.9坪) | 10.4万/坪 (124坪) | 9.2万/坪 (139坪) |
| 紫波中央駅 | 11.2万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (149坪) | 9.0万/坪 (133坪) |
| 古館駅 | 9.3万/坪 (75.6坪) | 12.1万/坪 (85.7坪) | 11.5万/坪 (74.6坪) |
| 矢幅駅 | 17.8万/坪 (84.6坪) | 13.3万/坪 (164坪) | 9.6万/坪 (195坪) |
| 岩手飯岡駅 | 19.9万/坪 (166坪) | 19.1万/坪 (99.9坪) | 19.3万/坪 (96.6坪) |
| 仙北町駅 | 27.2万/坪 (88.3坪) | 23.1万/坪 (104坪) | 23.2万/坪 (67.4坪) |
| 盛岡駅 | 22.6万/坪 (70.7坪) | 21.8万/坪 (84.8坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金ケ崎駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 106.7 坪から +99.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.8 分 → 2024年 13.3 分、-70.2 ％と大きく減少)
紫波中央駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 148.8 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 13.6 分、-28.6 ％と大きく減少)
前沢駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 90.3 坪から +173.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 22.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
水沢駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -50.6％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 126.8 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.5 分 → 2024年 40.6 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示