【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -50.6％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 113.5 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅、花巻駅、紫波中央駅、矢幅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六原駅で昨年に比べ +283.8 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(六原駅、紫波中央駅)は +171.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩手飯岡駅、水沢駅)は -43.4 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | - | 1.7万/坪 (123坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 10.2万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (140坪) | 7.8万/坪 (154坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | 3.7万/坪 (136坪) | 0.03万/坪 (57.5坪) |
| 前沢駅 | 3.4万/坪 (289坪) | 5.0万/坪 (97.9坪) | 5.2万/坪 (78.7坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | - |
| 水沢駅 | 3.8万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (109坪) | 6.8万/坪 (144坪) |
| 金ケ崎駅 | - | 5.5万/坪 (140坪) | 3.3万/坪 (226坪) |
| 六原駅 | 5.6万/坪 (179坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 北上駅 | 8.5万/坪 (214坪) | 7.3万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (164坪) |
| 村崎野駅 | 5.0万/坪 (151坪) | 5.4万/坪 (76.9坪) | 5.1万/坪 (168坪) |
| 花巻駅 | 6.0万/坪 (74.8坪) | 5.0万/坪 (128坪) | 7.1万/坪 (84.4坪) |
| 花巻空港駅 | - | 5.4万/坪 (108坪) | 2.8万/坪 (81.7坪) |
| 石鳥谷駅 | - | - | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 日詰駅 | 9.4万/坪 (84.7坪) | 11.9万/坪 (140坪) | 5.4万/坪 (105坪) |
| 紫波中央駅 | 10.5万/坪 (244坪) | 6.6万/坪 (105坪) | 11.4万/坪 (84.7坪) |
| 古館駅 | - | 8.1万/坪 (136坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) |
| 矢幅駅 | 17.9万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (361坪) | 6.1万/坪 (252坪) |
| 岩手飯岡駅 | 12.6万/坪 (275坪) | 24.1万/坪 (62.3坪) | 18.1万/坪 (64.6坪) |
| 仙北町駅 | 20.7万/坪 (120坪) | 26.2万/坪 (155坪) | 25.8万/坪 (87.6坪) |
| 盛岡駅 | 20.2万/坪 (84.5坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) | 26.6万/坪 (96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六原駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +283.8 ％)
六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +283.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 75.6 坪から +137.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.8 分 → 2024年 16.5 分、-16.5 ％と減少)
紫波中央駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 105.1 坪から +131.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 12.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
岩手飯岡駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
岩手飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.0 坪 (昨年 62.3 坪から +341.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 28.8 分、+69.4 ％と大きく増加)
水沢駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 108.8 坪から +16.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示