【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 149 件(１年前(2023年)に比べて -9.7％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 117.0 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅、花巻空港駅、日詰駅、紫波中央駅、仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金ケ崎駅で昨年に比べ +106.4 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(金ケ崎駅、花巻空港駅)は +96.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村崎野駅、前沢駅)は -46.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村崎野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | 5.0万/坪 (121坪) | 2.8万/坪 (109坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (101坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | - | 3.5万/坪 (325坪) |
| 前沢駅 | 3.2万/坪 (163坪) | 5.9万/坪 (59.0坪) | 4.8万/坪 (73.4坪) |
| 陸中折居駅 | - | 0.5万/坪 (148坪) | - |
| 水沢駅 | 3.5万/坪 (143坪) | 5.4万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (122坪) |
| 金ケ崎駅 | 7.0万/坪 (213坪) | 3.4万/坪 (118坪) | 0.5万/坪 (545坪) |
| 六原駅 | - | 7.2万/坪 (135坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| 北上駅 | 9.8万/坪 (88.2坪) | 8.7万/坪 (141坪) | 10.5万/坪 (136坪) |
| 村崎野駅 | 2.9万/坪 (242坪) | 5.6万/坪 (110坪) | 4.8万/坪 (155坪) |
| 花巻駅 | 6.1万/坪 (110坪) | 6.8万/坪 (92.4坪) | 5.5万/坪 (114坪) |
| 花巻空港駅 | 5.4万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (109坪) | 5.8万/坪 (213坪) |
| 石鳥谷駅 | - | - | 3.7万/坪 (37.8坪) |
| 日詰駅 | 11.3万/坪 (99.5坪) | 7.2万/坪 (141坪) | 1.7万/坪 (363坪) |
| 紫波中央駅 | 11.5万/坪 (77.6坪) | 7.7万/坪 (139坪) | 0.7万/坪 (293坪) |
| 古館駅 | 9.3万/坪 (75.6坪) | 14.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 矢幅駅 | 17.8万/坪 (81.2坪) | 14.8万/坪 (154坪) | 19.3万/坪 (51.4坪) |
| 岩手飯岡駅 | 22.4万/坪 (130坪) | 24.3万/坪 (67.4坪) | 15.6万/坪 (127坪) |
| 仙北町駅 | 28.8万/坪 (80.4坪) | 19.5万/坪 (103坪) | 21.2万/坪 (61.8坪) |
| 盛岡駅 | 23.9万/坪 (63.4坪) | 23.3万/坪 (117坪) | 21.7万/坪 (86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金ケ崎駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +106.4 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 118.0 坪から +80.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.6 分 → 2024年 13.3 分、-75.1 ％と大きく減少)
花巻空港駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 109.2 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.2 分 → 2024年 13.0 分、-55.4 ％と大きく減少)
村崎野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
村崎野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 109.7 坪から +120.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.8 分 → 2024年 37.7 分、+52.2 ％と大きく増加)
前沢駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 59.0 坪から +176.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 21.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示