【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 115.3 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅、日詰駅、紫波中央駅、矢幅駅、仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金ケ崎駅で昨年に比べ +106.4 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(金ケ崎駅、矢幅駅)は +84.6 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前沢駅、村崎野駅)は -39.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.5％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | 5.0万/坪 (121坪) | 2.8万/坪 (109坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 8.0万/坪 (163坪) | 5.8万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (101坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | - | 3.5万/坪 (325坪) |
| 前沢駅 | 3.2万/坪 (163坪) | 5.9万/坪 (59.0坪) | 4.8万/坪 (73.4坪) |
| 陸中折居駅 | - | 0.5万/坪 (148坪) | - |
| 水沢駅 | 4.1万/坪 (116坪) | 5.4万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (122坪) |
| 金ケ崎駅 | 7.0万/坪 (213坪) | 3.4万/坪 (118坪) | 0.5万/坪 (545坪) |
| 六原駅 | - | 7.2万/坪 (135坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| 北上駅 | 8.3万/坪 (89.6坪) | 8.7万/坪 (141坪) | 10.5万/坪 (136坪) |
| 村崎野駅 | 3.7万/坪 (237坪) | 5.6万/坪 (110坪) | 4.8万/坪 (155坪) |
| 花巻駅 | 5.1万/坪 (114坪) | 6.8万/坪 (92.4坪) | 5.5万/坪 (114坪) |
| 花巻空港駅 | - | 2.9万/坪 (109坪) | 5.8万/坪 (213坪) |
| 石鳥谷駅 | - | - | 3.7万/坪 (37.8坪) |
| 日詰駅 | 10.1万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (141坪) | 1.7万/坪 (363坪) |
| 紫波中央駅 | 11.4万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (139坪) | 0.7万/坪 (293坪) |
| 古館駅 | - | 14.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 矢幅駅 | 18.0万/坪 (85.8坪) | 11.0万/坪 (57.5坪) | 19.3万/坪 (51.4坪) |
| 岩手飯岡駅 | 22.4万/坪 (156坪) | 24.3万/坪 (67.4坪) | 15.6万/坪 (127坪) |
| 仙北町駅 | 27.5万/坪 (100坪) | 19.5万/坪 (103坪) | 21.2万/坪 (61.8坪) |
| 盛岡駅 | 19.9万/坪 (61.8坪) | 23.3万/坪 (117坪) | 21.7万/坪 (86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金ケ崎駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +106.4 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 118.0 坪から +80.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.6 分 → 2024年 19.0 分、-64.6 ％と大きく減少)
矢幅駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +566.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 57.5 坪から +49.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 20.1 分、-59.8 ％と大きく減少)
前沢駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 59.0 坪から +176.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 21.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
村崎野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
村崎野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 109.7 坪から +116.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示