【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2022年)に比べて -12.0％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 109.1 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅、水沢駅、村崎野駅、花巻駅、日詰駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村崎野駅で昨年に比べ +57.8 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(村崎野駅、日詰駅)は +56.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金ケ崎駅、岩手飯岡駅)は -34.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | 5.8万/坪 (78.7坪) | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 8.5万/坪 (133坪) | 6.2万/坪 (153坪) | 5.7万/坪 (144坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | - | 3.4万/坪 (87.7坪) |
| 前沢駅 | - | 6.8万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (272坪) |
| 陸中折居駅 | - | 4.7万/坪 (106坪) | - |
| 水沢駅 | 4.8万/坪 (136坪) | 3.7万/坪 (137坪) | 5.1万/坪 (101坪) |
| 金ケ崎駅 | 3.9万/坪 (49.2坪) | 7.2万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (66.6坪) |
| 六原駅 | - | - | 3.4万/坪 (242坪) |
| 北上駅 | 10.1万/坪 (133坪) | 8.5万/坪 (147坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 村崎野駅 | 9.5万/坪 (99.1坪) | 6.0万/坪 (98.3坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) |
| 花巻駅 | 7.5万/坪 (104坪) | 5.2万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (95.2坪) |
| 花巻空港駅 | 6.7万/坪 (99.5坪) | 7.5万/坪 (79.4坪) | 6.5万/坪 (81.7坪) |
| 石鳥谷駅 | 2.9万/坪 (82.7坪) | 3.2万/坪 (71.6坪) | 3.1万/坪 (40.8坪) |
| 日詰駅 | 15.4万/坪 (60.5坪) | 9.9万/坪 (126坪) | 1.4万/坪 (28.7坪) |
| 紫波中央駅 | 5.8万/坪 (240坪) | 7.5万/坪 (191坪) | 8.0万/坪 (76.0坪) |
| 古館駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 矢幅駅 | 14.7万/坪 (95.5坪) | 13.3万/坪 (78.1坪) | 19.4万/坪 (99.3坪) |
| 岩手飯岡駅 | 17.3万/坪 (133坪) | 22.8万/坪 (83.8坪) | 18.9万/坪 (65.5坪) |
| 仙北町駅 | 25.6万/坪 (72.0坪) | 23.6万/坪 (70.3坪) | 22.1万/坪 (108坪) |
| 盛岡駅 | 20.7万/坪 (98.0坪) | 16.8万/坪 (65.3坪) | 22.0万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村崎野駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
村崎野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 98.3 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.8 分 → 2023年 42.0 分、+46.1 ％と大きく増加)
日詰駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
日詰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 126.4 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
金ケ崎駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 83.2 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 66.0 分、+760.9 ％と大きく増加)
岩手飯岡駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
岩手飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 83.8 坪から +58.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示