【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 154 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 122.9 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。金ケ崎駅、花巻空港駅、矢幅駅、岩手飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平泉駅で昨年に比べ +10481.9 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(平泉駅、日詰駅)は +5301.1 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紫波中央駅、古館駅)は -37.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10481.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | 1.7万/坪 (123坪) | 1.6万/坪 (148坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 7.2万/坪 (140坪) | 7.8万/坪 (154坪) | 5.7万/坪 (94.0坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 3.7万/坪 (136坪) | 0.03万/坪 (57.5坪) | 2.9万/坪 (133坪) |
| 前沢駅 | 5.0万/坪 (97.9坪) | 5.2万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (79.7坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | 4.5万/坪 (121坪) |
| 水沢駅 | 6.1万/坪 (109坪) | 6.8万/坪 (144坪) | 6.8万/坪 (105坪) |
| 金ケ崎駅 | 5.5万/坪 (140坪) | 3.3万/坪 (226坪) | 12.4万/坪 (181坪) |
| 六原駅 | 1.5万/坪 (75.6坪) | - | 3.2万/坪 (123坪) |
| 北上駅 | 7.3万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (164坪) | 9.3万/坪 (121坪) |
| 村崎野駅 | 5.4万/坪 (76.9坪) | 5.1万/坪 (168坪) | 5.6万/坪 (155坪) |
| 花巻駅 | 5.0万/坪 (128坪) | 7.1万/坪 (84.4坪) | 5.5万/坪 (119坪) |
| 花巻空港駅 | 5.4万/坪 (108坪) | 2.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 石鳥谷駅 | - | 4.0万/坪 (49.9坪) | 2.9万/坪 (53.9坪) |
| 日詰駅 | 11.9万/坪 (140坪) | 5.4万/坪 (105坪) | 9.8万/坪 (130坪) |
| 紫波中央駅 | 6.6万/坪 (105坪) | 11.4万/坪 (84.7坪) | 4.7万/坪 (127坪) |
| 古館駅 | 8.1万/坪 (136坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 矢幅駅 | 11.5万/坪 (361坪) | 6.1万/坪 (252坪) | 18.1万/坪 (129坪) |
| 岩手飯岡駅 | 24.1万/坪 (62.3坪) | 18.1万/坪 (64.6坪) | 20.1万/坪 (76.5坪) |
| 仙北町駅 | 26.2万/坪 (155坪) | 25.8万/坪 (87.6坪) | 19.7万/坪 (110坪) |
| 盛岡駅 | 20.9万/坪 (75.6坪) | 26.6万/坪 (96.5坪) | 17.5万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平泉駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +10481.9 ％)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10481.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 57.5 坪から +136.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 4.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
日詰駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +120.4 ％)
日詰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +120.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 105.4 坪から +32.6 ％増)。
紫波中央駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 84.7 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 16.5 分、+43.5 ％と大きく増加)
古館駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
古館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 81.7 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 41.5 分、+361.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示