【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 145 件(１年前(2021年)に比べて -21.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 106.3 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。金ケ崎駅、北上駅、矢幅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢幅駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢幅駅、金ケ崎駅)は +65.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花巻空港駅、村崎野駅)は -26.9 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | 1.2万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (106坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 7.3万/坪 (141坪) | 8.6万/坪 (131坪) | 8.6万/坪 (74.9坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | 4.0万/坪 (296坪) | 0.9万/坪 (90.8坪) |
| 前沢駅 | - | 7.0万/坪 (160坪) | 7.5万/坪 (72.6坪) |
| 陸中折居駅 | 6.0万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 水沢駅 | 6.6万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (108坪) | 5.6万/坪 (118坪) |
| 金ケ崎駅 | 7.7万/坪 (72.6坪) | 4.7万/坪 (49.2坪) | 4.8万/坪 (106坪) |
| 六原駅 | - | - | 1.9万/坪 (78.7坪) |
| 北上駅 | 10.0万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (152坪) |
| 村崎野駅 | 3.9万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (92.3坪) | 8.8万/坪 (63.5坪) |
| 花巻駅 | 6.9万/坪 (152坪) | 6.7万/坪 (102坪) | 5.0万/坪 (145坪) |
| 花巻空港駅 | 3.3万/坪 (87.7坪) | 4.7万/坪 (94.8坪) | - |
| 石鳥谷駅 | 4.6万/坪 (80.9坪) | 5.3万/坪 (99.1坪) | 2.6万/坪 (109坪) |
| 日詰駅 | 12.4万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (72.6坪) | 11.8万/坪 (70.1坪) |
| 紫波中央駅 | 9.6万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (105坪) | 6.3万/坪 (144坪) |
| 古館駅 | 10.1万/坪 (60.5坪) | 8.6万/坪 (268坪) | - |
| 矢幅駅 | 14.6万/坪 (166坪) | 8.8万/坪 (93.5坪) | 21.7万/坪 (52.9坪) |
| 岩手飯岡駅 | 20.0万/坪 (135坪) | 19.1万/坪 (111坪) | 17.2万/坪 (107坪) |
| 仙北町駅 | 23.8万/坪 (50.6坪) | 21.1万/坪 (77.9坪) | 22.1万/坪 (70.2坪) |
| 盛岡駅 | 21.3万/坪 (70.3坪) | 23.8万/坪 (79.0坪) | 19.6万/坪 (64.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢幅駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 93.5 坪から +77.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.8 分 → 2022年 22.3 分、-33.8 ％と大きく減少)
金ケ崎駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 49.2 坪から +47.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.7 分 → 2022年 16.7 分、-35.1 ％と大きく減少)
花巻空港駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 94.8 坪から -7.4 ％減)。
村崎野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
村崎野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 92.3 坪から +35.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.0 分 → 2022年 37.7 分、+29.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示