【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 187 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 108.9 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅、花巻駅、石鳥谷駅、仙北町駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紫波中央駅で昨年に比べ +140.8 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(紫波中央駅、盛岡駅)は +96.6 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平泉駅、金ケ崎駅)は -86.2 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 1.7万/坪 (123坪) | 1.6万/坪 (148坪) | 9.2万/坪 (91.5坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 7.8万/坪 (154坪) | 5.7万/坪 (94.0坪) | 7.2万/坪 (122坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | 7.6万/坪 (81.7坪) |
| 平泉駅 | 0.03万/坪 (57.5坪) | 2.9万/坪 (133坪) | 2.8万/坪 (99.8坪) |
| 前沢駅 | 5.2万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (79.7坪) | - |
| 陸中折居駅 | - | 4.5万/坪 (121坪) | - |
| 水沢駅 | 6.8万/坪 (144坪) | 6.8万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (138坪) |
| 金ケ崎駅 | 3.3万/坪 (226坪) | 12.4万/坪 (181坪) | 4.0万/坪 (233坪) |
| 六原駅 | - | 3.2万/坪 (123坪) | 7.0万/坪 (239坪) |
| 北上駅 | 6.6万/坪 (164坪) | 9.3万/坪 (121坪) | 6.7万/坪 (127坪) |
| 村崎野駅 | 5.1万/坪 (168坪) | 5.6万/坪 (155坪) | 5.1万/坪 (112坪) |
| 花巻駅 | 7.1万/坪 (84.4坪) | 5.5万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (113坪) |
| 花巻空港駅 | 2.8万/坪 (81.7坪) | - | 4.2万/坪 (103坪) |
| 石鳥谷駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 2.9万/坪 (53.9坪) | 4.2万/坪 (54.5坪) |
| 日詰駅 | 5.4万/坪 (105坪) | 9.8万/坪 (130坪) | 8.0万/坪 (89.5坪) |
| 紫波中央駅 | 11.4万/坪 (84.7坪) | 4.7万/坪 (127坪) | 5.3万/坪 (96.5坪) |
| 古館駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | - | 8.2万/坪 (297坪) |
| 矢幅駅 | 6.1万/坪 (252坪) | 18.1万/坪 (129坪) | 12.9万/坪 (164坪) |
| 岩手飯岡駅 | 18.1万/坪 (64.6坪) | 20.1万/坪 (76.5坪) | 17.5万/坪 (87.9坪) |
| 仙北町駅 | 25.8万/坪 (87.6坪) | 19.7万/坪 (110坪) | 23.0万/坪 (69.9坪) |
| 盛岡駅 | 26.6万/坪 (96.5坪) | 17.5万/坪 (79.0坪) | 18.8万/坪 (68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紫波中央駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +140.8 ％)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +140.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 127.1 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.7 分 → 2022年 11.5 分、-51.5 ％と大きく減少)
盛岡駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 79.0 坪から +22.1 ％増)。
平泉駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 133.1 坪から -56.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 35.0 分 → 2022年 60.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
金ケ崎駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.5％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.3 坪 (昨年 180.7 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.0 分 → 2022年 62.9 分、+57.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示