【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2021年)に比べて -25.5％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 118.6 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。水沢駅、矢幅駅、仙北町駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙北町駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙北町駅、矢幅駅)は +47.4 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紫波中央駅、金ケ崎駅)は -91.7 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 2.8万/坪 (109坪) | 6.1万/坪 (95.3坪) | 2.6万/坪 (218坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 8.4万/坪 (101坪) | 9.4万/坪 (97.8坪) | 8.8万/坪 (167坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | 4.8万/坪 (113坪) |
| 平泉駅 | 3.5万/坪 (325坪) | - | 6.6万/坪 (393坪) |
| 前沢駅 | 4.8万/坪 (73.4坪) | 5.2万/坪 (209坪) | 6.2万/坪 (69.6坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | 5.9万/坪 (13.6坪) |
| 水沢駅 | 7.0万/坪 (122坪) | 5.2万/坪 (162坪) | 5.4万/坪 (124坪) |
| 金ケ崎駅 | 0.5万/坪 (545坪) | 5.2万/坪 (129坪) | 4.5万/坪 (81.7坪) |
| 六原駅 | 3.9万/坪 (103坪) | - | 4.8万/坪 (142坪) |
| 北上駅 | 10.5万/坪 (136坪) | 10.4万/坪 (123坪) | 7.0万/坪 (174坪) |
| 村崎野駅 | 4.8万/坪 (155坪) | 4.6万/坪 (173坪) | 5.5万/坪 (90.1坪) |
| 花巻駅 | 5.5万/坪 (114坪) | 4.7万/坪 (124坪) | 6.1万/坪 (87.8坪) |
| 花巻空港駅 | 5.8万/坪 (213坪) | 6.8万/坪 (80.2坪) | 1.2万/坪 (169坪) |
| 石鳥谷駅 | 3.7万/坪 (37.8坪) | 3.2万/坪 (198坪) | 4.1万/坪 (86.2坪) |
| 日詰駅 | 1.7万/坪 (363坪) | 11.0万/坪 (65.0坪) | 6.6万/坪 (90.1坪) |
| 紫波中央駅 | 0.7万/坪 (293坪) | 10.1万/坪 (74.6坪) | 5.7万/坪 (63.7坪) |
| 古館駅 | - | 9.0万/坪 (72.6坪) | 12.3万/坪 (66.6坪) |
| 矢幅駅 | 19.3万/坪 (51.4坪) | 13.1万/坪 (91.0坪) | 14.0万/坪 (202坪) |
| 岩手飯岡駅 | 15.6万/坪 (127坪) | 17.9万/坪 (121坪) | 18.5万/坪 (95.8坪) |
| 仙北町駅 | 21.2万/坪 (61.8坪) | 14.3万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (84.7坪) |
| 盛岡駅 | 21.7万/坪 (86.5坪) | 17.7万/坪 (75.3坪) | 21.3万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙北町駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.0％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 66.8 坪から -7.4 ％減)。
矢幅駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 91.0 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.2 分 → 2022年 19.0 分、-52.7 ％と大きく減少)
紫波中央駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.6％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 74.6 坪から +293.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 60.0 分、+386.5 ％と大きく増加)
金ケ崎駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.8 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 128.6 坪から +323.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 18.0 分、+27.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示