【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 727 件(１年前(2020年)に比べて +1.8％( +13件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 111.9 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金ケ崎駅、北上駅、花巻空港駅、紫波中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金ケ崎駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(金ケ崎駅、花巻空港駅)は +56.4 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六原駅、花泉駅)は -32.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2020年)に比べて +8.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | 2.0万/坪 (16.6坪) |
| 花泉駅 | 3.5万/坪 (125坪) | 4.9万/坪 (159坪) | 2.6万/坪 (213坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 7.7万/坪 (122坪) | 8.7万/坪 (142坪) | 9.0万/坪 (151坪) |
| 山ノ目駅 | - | 5.8万/坪 (102坪) | - |
| 平泉駅 | 3.2万/坪 (157坪) | 3.4万/坪 (195坪) | 5.3万/坪 (157坪) |
| 前沢駅 | 5.7万/坪 (179坪) | 5.6万/坪 (85.7坪) | 5.5万/坪 (79.2坪) |
| 陸中折居駅 | 4.5万/坪 (121坪) | 4.9万/坪 (17.0坪) | 2.2万/坪 (26.5坪) |
| 水沢駅 | 5.9万/坪 (118坪) | 6.0万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (124坪) |
| 金ケ崎駅 | 7.6万/坪 (123坪) | 4.8万/坪 (129坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
| 六原駅 | 3.3万/坪 (182坪) | 5.2万/坪 (175坪) | 3.2万/坪 (262坪) |
| 北上駅 | 9.0万/坪 (120坪) | 6.9万/坪 (146坪) | 9.4万/坪 (159坪) |
| 村崎野駅 | 5.5万/坪 (142坪) | 5.2万/坪 (109坪) | 4.4万/坪 (166坪) |
| 花巻駅 | 6.0万/坪 (111坪) | 5.4万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (147坪) |
| 花巻空港駅 | 5.3万/坪 (90.1坪) | 3.5万/坪 (119坪) | 4.2万/坪 (118坪) |
| 石鳥谷駅 | 3.5万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (93.0坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
| 日詰駅 | 9.7万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (87.2坪) | 6.3万/坪 (134坪) |
| 紫波中央駅 | 7.9万/坪 (101坪) | 5.9万/坪 (111坪) | 10.3万/坪 (105坪) |
| 古館駅 | 8.7万/坪 (203坪) | 8.8万/坪 (198坪) | 9.8万/坪 (132坪) |
| 矢幅駅 | 13.3万/坪 (97.9坪) | 16.5万/坪 (120坪) | 13.4万/坪 (116坪) |
| 岩手飯岡駅 | 18.9万/坪 (94.7坪) | 17.0万/坪 (96.1坪) | 13.3万/坪 (93.0坪) |
| 仙北町駅 | 19.8万/坪 (92.4坪) | 23.6万/坪 (69.5坪) | 21.3万/坪 (97.1坪) |
| 盛岡駅 | 20.1万/坪 (82.7坪) | 19.7万/坪 (86.1坪) | 18.2万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金ケ崎駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 128.7 坪から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.5 分 → 2021年 24.3 分、+12.9 ％と増加)
花巻空港駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 119.5 坪から -24.6 ％減)。
六原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 174.7 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.8 分 → 2021年 27.2 分、-19.6 ％と減少)
花泉駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 158.8 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 23.4 分、+23.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示