【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 184 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 101.2 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅、花巻駅、紫波中央駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平泉駅で昨年に比べ +359.1 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(平泉駅、石鳥谷駅)は +231.0 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花泉駅、矢幅駅)は -64.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | 2.0万/坪 (16.6坪) |
| 花泉駅 | 1.2万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (106坪) | 1.3万/坪 (280坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 8.6万/坪 (131坪) | 8.6万/坪 (74.9坪) | 10.0万/坪 (131坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 4.0万/坪 (296坪) | 0.9万/坪 (90.8坪) | 2.7万/坪 (118坪) |
| 前沢駅 | 7.0万/坪 (160坪) | 7.5万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (115坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | - |
| 水沢駅 | 6.3万/坪 (108坪) | 5.6万/坪 (118坪) | 6.0万/坪 (140坪) |
| 金ケ崎駅 | 4.7万/坪 (49.2坪) | 4.8万/坪 (106坪) | 5.2万/坪 (117坪) |
| 六原駅 | - | 1.9万/坪 (78.7坪) | 4.9万/坪 (203坪) |
| 北上駅 | 8.0万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (152坪) | 9.9万/坪 (120坪) |
| 村崎野駅 | 5.2万/坪 (92.3坪) | 8.8万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (237坪) |
| 花巻駅 | 6.7万/坪 (102坪) | 5.0万/坪 (145坪) | 7.1万/坪 (118坪) |
| 花巻空港駅 | 4.7万/坪 (94.8坪) | - | 2.8万/坪 (269坪) |
| 石鳥谷駅 | 5.3万/坪 (99.1坪) | 2.6万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (133坪) |
| 日詰駅 | 11.9万/坪 (72.6坪) | 11.8万/坪 (70.1坪) | 7.1万/坪 (59.0坪) |
| 紫波中央駅 | 10.7万/坪 (105坪) | 6.3万/坪 (144坪) | 10.4万/坪 (93.2坪) |
| 古館駅 | 8.6万/坪 (268坪) | - | - |
| 矢幅駅 | 8.8万/坪 (93.5坪) | 21.7万/坪 (52.9坪) | 9.5万/坪 (196坪) |
| 岩手飯岡駅 | 19.1万/坪 (111坪) | 17.2万/坪 (107坪) | 16.4万/坪 (77.6坪) |
| 仙北町駅 | 21.1万/坪 (77.9坪) | 22.1万/坪 (70.2坪) | 24.5万/坪 (85.5坪) |
| 盛岡駅 | 23.8万/坪 (79.0坪) | 19.6万/坪 (64.9坪) | 18.7万/坪 (69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平泉駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +359.1 ％)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +359.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 90.8 坪から +226.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 20.5 分、-54.4 ％と大きく減少)
石鳥谷駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +102.8 ％)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 108.9 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.4 分 → 2021年 7.5 分、-81.4 ％と大きく減少)
花泉駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 105.9 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
矢幅駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 52.9 坪から +76.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 33.8 分、+110.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示