【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 199 件(１年前(2020年)に比べて +21.3％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 111.1 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅、日詰駅、矢幅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金ケ崎駅で昨年に比べ +211.0 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(金ケ崎駅、北上駅)は +125.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花泉駅、六原駅)は -68.6 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩手飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 1.6万/坪 (148坪) | 9.2万/坪 (91.5坪) | 6.4万/坪 (52.9坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 5.7万/坪 (94.0坪) | 7.2万/坪 (122坪) | 7.2万/坪 (128坪) |
| 山ノ目駅 | - | 7.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 平泉駅 | 2.9万/坪 (133坪) | 2.8万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (197坪) |
| 前沢駅 | 6.4万/坪 (79.7坪) | - | 5.5万/坪 (85.5坪) |
| 陸中折居駅 | 4.5万/坪 (121坪) | - | - |
| 水沢駅 | 6.8万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (138坪) | 5.8万/坪 (114坪) |
| 金ケ崎駅 | 12.4万/坪 (181坪) | 4.0万/坪 (233坪) | 2.5万/坪 (181坪) |
| 六原駅 | 3.2万/坪 (123坪) | 7.0万/坪 (239坪) | 0.26万/坪 (333坪) |
| 北上駅 | 9.3万/坪 (121坪) | 6.7万/坪 (127坪) | 6.5万/坪 (174坪) |
| 村崎野駅 | 5.6万/坪 (155坪) | 5.1万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (118坪) |
| 花巻駅 | 5.5万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (113坪) | 3.8万/坪 (182坪) |
| 花巻空港駅 | - | 4.2万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (91.8坪) |
| 石鳥谷駅 | 2.9万/坪 (53.9坪) | 4.2万/坪 (54.5坪) | 1.1万/坪 (74.9坪) |
| 日詰駅 | 9.8万/坪 (130坪) | 8.0万/坪 (89.5坪) | 6.3万/坪 (238坪) |
| 紫波中央駅 | 4.7万/坪 (127坪) | 5.3万/坪 (96.5坪) | 13.9万/坪 (73.4坪) |
| 古館駅 | - | 8.2万/坪 (297坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 矢幅駅 | 18.1万/坪 (129坪) | 12.9万/坪 (164坪) | 12.3万/坪 (81.7坪) |
| 岩手飯岡駅 | 20.1万/坪 (76.5坪) | 17.5万/坪 (87.9坪) | 11.4万/坪 (54.5坪) |
| 仙北町駅 | 19.7万/坪 (110坪) | 23.0万/坪 (69.9坪) | 17.9万/坪 (62.4坪) |
| 盛岡駅 | 17.5万/坪 (79.0坪) | 18.8万/坪 (68.2坪) | 17.1万/坪 (94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金ケ崎駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +211.0 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +211.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 233.4 坪から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.7 分 → 2021年 40.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
北上駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 126.9 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.4 分 → 2021年 20.9 分、-14.6 ％と減少)
花泉駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.9 坪 (昨年 91.5 坪から +61.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 31.6 分、+70.8 ％と大きく増加)
六原駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 239.0 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.3 分 → 2021年 30.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示