【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 184 件(１年前(2020年)に比べて +6.4％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 117.6 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅、日詰駅、紫波中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻空港駅で昨年に比べ +446.3 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(花巻空港駅、花泉駅)は +291.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙北町駅、古館駅)は -40.0 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.6 分 → 2021年 29.6 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩手飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 6.1万/坪 (95.3坪) | 2.6万/坪 (218坪) | - |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 9.4万/坪 (97.8坪) | 8.8万/坪 (167坪) | 8.5万/坪 (160坪) |
| 山ノ目駅 | - | 4.8万/坪 (113坪) | - |
| 平泉駅 | - | 6.6万/坪 (393坪) | - |
| 前沢駅 | 5.2万/坪 (209坪) | 6.2万/坪 (69.6坪) | 0.08万/坪 (42.4坪) |
| 陸中折居駅 | - | 5.9万/坪 (13.6坪) | 2.2万/坪 (26.5坪) |
| 水沢駅 | 5.2万/坪 (162坪) | 5.4万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (109坪) |
| 金ケ崎駅 | 5.2万/坪 (129坪) | 4.5万/坪 (81.7坪) | 4.5万/坪 (128坪) |
| 六原駅 | - | 4.8万/坪 (142坪) | 2.8万/坪 (316坪) |
| 北上駅 | 10.4万/坪 (123坪) | 7.0万/坪 (174坪) | 13.0万/坪 (120坪) |
| 村崎野駅 | 4.6万/坪 (173坪) | 5.5万/坪 (90.1坪) | 5.7万/坪 (356坪) |
| 花巻駅 | 4.7万/坪 (124坪) | 6.1万/坪 (87.8坪) | 4.1万/坪 (164坪) |
| 花巻空港駅 | 6.8万/坪 (80.2坪) | 1.2万/坪 (169坪) | 6.3万/坪 (104坪) |
| 石鳥谷駅 | 3.2万/坪 (198坪) | 4.1万/坪 (86.2坪) | 3.7万/坪 (129坪) |
| 日詰駅 | 11.0万/坪 (65.0坪) | 6.6万/坪 (90.1坪) | 6.5万/坪 (55.2坪) |
| 紫波中央駅 | 10.1万/坪 (74.6坪) | 5.7万/坪 (63.7坪) | 13.8万/坪 (128坪) |
| 古館駅 | 9.0万/坪 (72.6坪) | 12.3万/坪 (66.6坪) | 7.6万/坪 (153坪) |
| 矢幅駅 | 13.1万/坪 (91.0坪) | 14.0万/坪 (202坪) | 17.1万/坪 (94.8坪) |
| 岩手飯岡駅 | 17.9万/坪 (121坪) | 18.5万/坪 (95.8坪) | 12.4万/坪 (108坪) |
| 仙北町駅 | 14.3万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (84.7坪) | 21.9万/坪 (55.2坪) |
| 盛岡駅 | 17.7万/坪 (75.3坪) | 21.3万/坪 (104坪) | 18.3万/坪 (64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻空港駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +446.3 ％)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +446.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 169.4 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
花泉駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +136.9 ％)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 217.8 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.0 分 → 2021年 11.5 分、-76.0 ％と大きく減少)
仙北町駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.6％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 84.7 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.2 分 → 2021年 24.2 分、+19.9 ％と増加)
古館駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
古館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 66.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示