【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 714 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -30件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 126.0 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。花泉駅、六原駅、日詰駅、矢幅駅、岩手飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸中折居駅で昨年に比べ +119.6 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸中折居駅、花泉駅)は +104.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紫波中央駅、平泉駅)は -38.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +67.7％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | 2.0万/坪 (16.6坪) | - |
| 花泉駅 | 4.9万/坪 (159坪) | 2.6万/坪 (213坪) | 2.1万/坪 (130坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 8.7万/坪 (142坪) | 9.0万/坪 (151坪) | 9.3万/坪 (145坪) |
| 山ノ目駅 | 5.8万/坪 (102坪) | - | 12.9万/坪 (67.6坪) |
| 平泉駅 | 3.4万/坪 (195坪) | 5.3万/坪 (157坪) | 2.2万/坪 (112坪) |
| 前沢駅 | 5.6万/坪 (85.7坪) | 5.5万/坪 (79.2坪) | 5.8万/坪 (166坪) |
| 陸中折居駅 | 4.9万/坪 (17.0坪) | 2.2万/坪 (26.5坪) | 1.5万/坪 (121坪) |
| 水沢駅 | 6.0万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (124坪) | 6.4万/坪 (117坪) |
| 金ケ崎駅 | 4.8万/坪 (129坪) | 4.0万/坪 (151坪) | 3.8万/坪 (207坪) |
| 六原駅 | 5.2万/坪 (175坪) | 3.2万/坪 (262坪) | 2.2万/坪 (197坪) |
| 北上駅 | 6.9万/坪 (146坪) | 9.4万/坪 (159坪) | 8.2万/坪 (125坪) |
| 村崎野駅 | 5.2万/坪 (109坪) | 4.4万/坪 (166坪) | 4.2万/坪 (206坪) |
| 花巻駅 | 5.4万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (147坪) | 5.5万/坪 (132坪) |
| 花巻空港駅 | 3.5万/坪 (119坪) | 4.2万/坪 (118坪) | 3.7万/坪 (140坪) |
| 石鳥谷駅 | 3.5万/坪 (93.0坪) | 3.0万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (114坪) |
| 日詰駅 | 9.6万/坪 (87.2坪) | 6.3万/坪 (134坪) | 7.4万/坪 (156坪) |
| 紫波中央駅 | 5.9万/坪 (111坪) | 10.3万/坪 (105坪) | 8.0万/坪 (83.1坪) |
| 古館駅 | 8.8万/坪 (198坪) | 9.8万/坪 (132坪) | 8.3万/坪 (160坪) |
| 矢幅駅 | 16.5万/坪 (120坪) | 13.4万/坪 (116坪) | 11.7万/坪 (150坪) |
| 岩手飯岡駅 | 17.0万/坪 (96.1坪) | 13.3万/坪 (93.0坪) | 15.7万/坪 (83.9坪) |
| 仙北町駅 | 23.6万/坪 (69.5坪) | 21.3万/坪 (97.1坪) | 18.7万/坪 (100坪) |
| 盛岡駅 | 19.7万/坪 (86.1坪) | 18.2万/坪 (80.4坪) | 18.2万/坪 (84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中折居駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +119.6 ％)
陸中折居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +119.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 26.5 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 37.5 分、+120.6 ％と大きく増加)
花泉駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 212.6 坪から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 19.0 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
紫波中央駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 105.4 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.6 分 → 2020年 25.1 分、+72.3 ％と大きく増加)
平泉駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.6 坪 (昨年 157.3 坪から +23.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 25.5 分、+62.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示