【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2019年)に比べて -15.2％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 121.4 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。前沢駅、村崎野駅、日詰駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花泉駅で昨年に比べ +216.3 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(花泉駅、矢幅駅)は +172.1 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平泉駅、六原駅)は -64.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.1 分 → 2020年 29.5 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | 2.0万/坪 (16.6坪) | - |
| 花泉駅 | 4.0万/坪 (106坪) | 1.3万/坪 (280坪) | 1.1万/坪 (142坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 8.6万/坪 (74.9坪) | 10.0万/坪 (131坪) | 8.9万/坪 (103坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | 13.7万/坪 (42.4坪) |
| 平泉駅 | 0.9万/坪 (90.8坪) | 2.7万/坪 (118坪) | 2.8万/坪 (136坪) |
| 前沢駅 | 7.5万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (274坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | - |
| 水沢駅 | 5.6万/坪 (118坪) | 6.0万/坪 (140坪) | 6.5万/坪 (109坪) |
| 金ケ崎駅 | 4.8万/坪 (106坪) | 5.2万/坪 (117坪) | 4.1万/坪 (89.5坪) |
| 六原駅 | 1.9万/坪 (78.7坪) | 4.9万/坪 (203坪) | 3.0万/坪 (203坪) |
| 北上駅 | 6.3万/坪 (152坪) | 9.9万/坪 (120坪) | 9.5万/坪 (125坪) |
| 村崎野駅 | 8.8万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (237坪) | 4.1万/坪 (148坪) |
| 花巻駅 | 5.0万/坪 (145坪) | 7.1万/坪 (118坪) | 5.2万/坪 (158坪) |
| 花巻空港駅 | - | 2.8万/坪 (269坪) | 4.0万/坪 (201坪) |
| 石鳥谷駅 | 2.6万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (133坪) | 5.4万/坪 (71.1坪) |
| 日詰駅 | 11.8万/坪 (70.1坪) | 7.1万/坪 (59.0坪) | 6.9万/坪 (120坪) |
| 紫波中央駅 | 6.3万/坪 (144坪) | 10.4万/坪 (93.2坪) | 10.9万/坪 (66.6坪) |
| 古館駅 | - | - | 10.3万/坪 (157坪) |
| 矢幅駅 | 21.7万/坪 (52.9坪) | 9.5万/坪 (196坪) | 15.9万/坪 (276坪) |
| 岩手飯岡駅 | 17.2万/坪 (107坪) | 16.4万/坪 (77.6坪) | 13.5万/坪 (66.6坪) |
| 仙北町駅 | 22.1万/坪 (70.2坪) | 24.5万/坪 (85.5坪) | 17.2万/坪 (105坪) |
| 盛岡駅 | 19.6万/坪 (64.9坪) | 18.7万/坪 (69.7坪) | 18.4万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花泉駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +216.3 ％)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +216.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 280.3 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
矢幅駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +127.9 ％)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +127.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 196.1 坪から -73.0 ％減)。
平泉駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 118.0 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 45.0 分、+175.5 ％と大きく増加)
六原駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 202.7 坪から -61.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示