【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2019年)に比べて -5.7％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 132.3 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花泉駅、金ケ崎駅、村崎野駅、花巻駅、日詰駅、岩手飯岡駅、仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六原駅で昨年に比べ +2614.1 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(六原駅、石鳥谷駅)は +1454.9 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平泉駅、紫波中央駅)は -63.2 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.5 分 → 2020年 28.3 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.5％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 9.2万/坪 (91.5坪) | 6.4万/坪 (52.9坪) | - |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 7.2万/坪 (122坪) | 7.2万/坪 (128坪) | 10.2万/坪 (101坪) |
| 山ノ目駅 | 7.6万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 平泉駅 | 2.8万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (197坪) | 1.6万/坪 (140坪) |
| 前沢駅 | - | 5.5万/坪 (85.5坪) | 7.2万/坪 (93.8坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | 2.2万/坪 (112坪) |
| 水沢駅 | 5.9万/坪 (138坪) | 5.8万/坪 (114坪) | 6.1万/坪 (111坪) |
| 金ケ崎駅 | 4.0万/坪 (233坪) | 2.5万/坪 (181坪) | 3.8万/坪 (215坪) |
| 六原駅 | 7.0万/坪 (239坪) | 0.26万/坪 (333坪) | 0.27万/坪 (93.8坪) |
| 北上駅 | 6.7万/坪 (127坪) | 6.5万/坪 (174坪) | 8.8万/坪 (89.2坪) |
| 村崎野駅 | 5.1万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (118坪) | 3.2万/坪 (241坪) |
| 花巻駅 | 5.4万/坪 (113坪) | 3.8万/坪 (182坪) | 6.9万/坪 (120坪) |
| 花巻空港駅 | 4.2万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (91.8坪) | 2.6万/坪 (105坪) |
| 石鳥谷駅 | 4.2万/坪 (54.5坪) | 1.1万/坪 (74.9坪) | 3.5万/坪 (99.5坪) |
| 日詰駅 | 8.0万/坪 (89.5坪) | 6.3万/坪 (238坪) | 5.0万/坪 (268坪) |
| 紫波中央駅 | 5.3万/坪 (96.5坪) | 13.9万/坪 (73.4坪) | 6.7万/坪 (59.0坪) |
| 古館駅 | 8.2万/坪 (297坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 矢幅駅 | 12.9万/坪 (164坪) | 12.3万/坪 (81.7坪) | 14.8万/坪 (82.6坪) |
| 岩手飯岡駅 | 17.5万/坪 (87.9坪) | 11.4万/坪 (54.5坪) | 16.0万/坪 (114坪) |
| 仙北町駅 | 23.0万/坪 (69.9坪) | 17.9万/坪 (62.4坪) | 17.3万/坪 (60.7坪) |
| 盛岡駅 | 18.8万/坪 (68.2坪) | 17.1万/坪 (94.9坪) | 21.9万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六原駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +2614.1 ％)
六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2614.1％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 332.8 坪から -28.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 38.3 分、+27.8 ％と大きく増加)
石鳥谷駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +295.6 ％)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +295.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 74.9 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 22.0 分、-75.6 ％と大きく減少)
平泉駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 196.6 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
紫波中央駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.8％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 73.4 坪から +31.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 36.4 分、+343.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示