【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 173 件(１年前(2019年)に比べて +10.2％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 121.3 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六原駅、花巻駅、古館駅、岩手飯岡駅、仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前沢駅で昨年に比べ +7605.3 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(前沢駅、陸中折居駅)は +3885.3 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花巻空港駅、紫波中央駅)は -69.3 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.9 分 → 2020年 25.6 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 2.6万/坪 (218坪) | - | 2.9万/坪 (64.3坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 8.8万/坪 (167坪) | 8.5万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (218坪) |
| 山ノ目駅 | 4.8万/坪 (113坪) | - | 15.4万/坪 (90.8坪) |
| 平泉駅 | 6.6万/坪 (393坪) | - | 2.2万/坪 (16.6坪) |
| 前沢駅 | 6.2万/坪 (69.6坪) | 0.08万/坪 (42.4坪) | 8.2万/坪 (99.8坪) |
| 陸中折居駅 | 5.9万/坪 (13.6坪) | 2.2万/坪 (26.5坪) | 1.8万/坪 (130坪) |
| 水沢駅 | 5.4万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (109坪) | 8.7万/坪 (116坪) |
| 金ケ崎駅 | 4.5万/坪 (81.7坪) | 4.5万/坪 (128坪) | 6.2万/坪 (194坪) |
| 六原駅 | 4.8万/坪 (142坪) | 2.8万/坪 (316坪) | 3.0万/坪 (111坪) |
| 北上駅 | 7.0万/坪 (174坪) | 13.0万/坪 (120坪) | 7.8万/坪 (143坪) |
| 村崎野駅 | 5.5万/坪 (90.1坪) | 5.7万/坪 (356坪) | 6.2万/坪 (159坪) |
| 花巻駅 | 6.1万/坪 (87.8坪) | 4.1万/坪 (164坪) | 6.0万/坪 (106坪) |
| 花巻空港駅 | 1.2万/坪 (169坪) | 6.3万/坪 (104坪) | 4.4万/坪 (117坪) |
| 石鳥谷駅 | 4.1万/坪 (86.2坪) | 3.7万/坪 (129坪) | 5.0万/坪 (147坪) |
| 日詰駅 | 6.6万/坪 (90.1坪) | 6.5万/坪 (55.2坪) | - |
| 紫波中央駅 | 5.7万/坪 (63.7坪) | 13.8万/坪 (128坪) | 10.4万/坪 (80.2坪) |
| 古館駅 | 12.3万/坪 (66.6坪) | 7.6万/坪 (153坪) | - |
| 矢幅駅 | 14.0万/坪 (202坪) | 17.1万/坪 (94.8坪) | 9.4万/坪 (178坪) |
| 岩手飯岡駅 | 18.5万/坪 (95.8坪) | 12.4万/坪 (108坪) | 16.5万/坪 (82.3坪) |
| 仙北町駅 | 30.3万/坪 (84.7坪) | 21.9万/坪 (55.2坪) | 19.7万/坪 (108坪) |
| 盛岡駅 | 21.3万/坪 (104坪) | 18.3万/坪 (64.7坪) | 15.8万/坪 (87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前沢駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +7605.3 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7605.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 42.4 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 5.5 分、-90.8 ％と大きく減少)
陸中折居駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +165.2 ％)
陸中折居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +165.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 26.5 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
花巻空港駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 104.4 坪から +62.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 14.5 分、-34.1 ％と大きく減少)
紫波中央駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 128.1 坪から -50.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 20.8 分、+139.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示