【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 154.5 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +32.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は +32.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 33.7 分、+59.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | 0.4万/坪 (90.8坪) | 0.3万/坪 (93.8坪) |
| 平内駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 種市駅 | - | - | 3.4万/坪 (198坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 陸中八木駅 | - | 0.3万/坪 (87.7坪) | 0.20万/坪 (374坪) |
| 有家駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | - | 1.3万/坪 (136坪) | - |
| 侍浜駅 | 2.8万/坪 (99.8坪) | - | 2.1万/坪 (94.5坪) |
| 陸中夏井駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (296坪) |
| 久慈駅 | 6.5万/坪 (133坪) | 4.9万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 164.4 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 16.5 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示