【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 133.9 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。角の浜駅、陸中八木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸中夏井駅で昨年に比べ +305.1 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸中夏井駅)は +305.1 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は +5.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.1 分 → 2023年 21.2 分、-18.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.2％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | 0.4万/坪 (90.8坪) | 0.3万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (52.9坪) |
| 平内駅 | - | - | - |
| 種市駅 | - | 3.4万/坪 (198坪) | 2.6万/坪 (168坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 陸中八木駅 | 0.3万/坪 (87.7坪) | 0.20万/坪 (374坪) | - |
| 有家駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | 1.3万/坪 (136坪) | - | 1.3万/坪 (224坪) |
| 侍浜駅 | - | 2.1万/坪 (94.5坪) | 1.7万/坪 (78.7坪) |
| 陸中夏井駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (296坪) | 2.7万/坪 (102坪) |
| 久慈駅 | 4.9万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (117坪) | 4.7万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中夏井駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +305.1 ％)
陸中夏井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +305.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 296.5 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
久慈駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 117.5 坪から +40.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示