【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.5 坪 (昨年 139.6 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +20.6 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中夏井駅)は -89.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.1 分 → 2022年 24.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中夏井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | 0.25万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 平内駅 | - | - | - |
| 種市駅 | 1.8万/坪 (296坪) | 2.5万/坪 (136坪) | 3.9万/坪 (25.7坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | - |
| 陸中八木駅 | 0.21万/坪 (233坪) | - | - |
| 有家駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | - | - | - |
| 侍浜駅 | - | 2.0万/坪 (74.1坪) | 4.0万/坪 (60.5坪) |
| 陸中夏井駅 | 0.4万/坪 (296坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 久慈駅 | 5.0万/坪 (119坪) | 4.2万/坪 (160坪) | 5.6万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 160.2 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.1 分 → 2022年 26.1 分、-18.8 ％と減少)
陸中夏井駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
陸中夏井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 75.6 坪から +292.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 30.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示