【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 185.9 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +32.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は +32.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.0 分 → 2021年 24.8 分、-11.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | - | - | - |
| 種市駅 | 2.3万/坪 (263坪) | - | 2.8万/坪 (166坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | - |
| 陸中八木駅 | - | 0.6万/坪 (424坪) | - |
| 有家駅 | - | 0.8万/坪 (227坪) | - |
| 陸中中野駅 | - | 0.10万/坪 (514坪) | - |
| 侍浜駅 | - | - | 0.6万/坪 (154坪) |
| 陸中夏井駅 | - | 3.4万/坪 (203坪) | - |
| 久慈駅 | 5.2万/坪 (171坪) | 3.9万/坪 (146坪) | 8.7万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.1 坪 (昨年 145.9 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.6 分 → 2021年 28.4 分、+11.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示