【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 99.7 坪から +40.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(久慈駅)は -25.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(侍浜駅)は -49.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 33.1 分 → 2021年 37.1 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった侍浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | - | - | - |
| 種市駅 | 2.5万/坪 (136坪) | 3.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | - |
| 陸中八木駅 | - | - | - |
| 有家駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | - | - | - |
| 侍浜駅 | 2.0万/坪 (74.1坪) | 4.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 陸中夏井駅 | 3.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 久慈駅 | 4.2万/坪 (160坪) | 5.6万/坪 (107坪) | 6.7万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 106.7 坪から +50.1 ％増)。
侍浜駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
侍浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 60.5 坪から +22.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示