【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 158.5 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。陸中夏井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは侍浜駅で昨年に比べ -45.8 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +3.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(侍浜駅)は -45.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.8 分 → 2021年 30.4 分、-25.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった侍浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | 0.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 平内駅 | - | - | - |
| 種市駅 | - | - | 4.0万/坪 (151坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | - |
| 陸中八木駅 | - | - | - |
| 有家駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | 1.3万/坪 (224坪) | - | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 侍浜駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | 2.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 陸中夏井駅 | 2.4万/坪 (54.5坪) | 2.7万/坪 (198坪) | - |
| 久慈駅 | 4.3万/坪 (156坪) | 4.1万/坪 (167坪) | 3.7万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 166.7 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.1 分 → 2021年 19.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
侍浜駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
侍浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示