【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 140.7 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +9.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は +9.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.5 分 → 2020年 40.8 分、+29.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | - | - | - |
| 種市駅 | - | 4.0万/坪 (151坪) | 3.5万/坪 (42.4坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | - |
| 陸中八木駅 | - | - | 0.6万/坪 (215坪) |
| 有家駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 侍浜駅 | 2.1万/坪 (81.7坪) | - | 1.2万/坪 (248坪) |
| 陸中夏井駅 | 2.7万/坪 (198坪) | - | - |
| 久慈駅 | 4.1万/坪 (167坪) | 3.7万/坪 (144坪) | 7.2万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.7 坪 (昨年 144.4 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.1 分 → 2020年 24.1 分、-31.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示