【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -68.7％( -158件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 117.9 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ関駅、北上駅、二戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二戸駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(二戸駅)は +18.4 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新花巻駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -69.4％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 8.6万/坪 (125坪) | 7.3万/坪 (146坪) | 7.4万/坪 (138坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 9.4万/坪 (122坪) | 8.5万/坪 (128坪) | 9.2万/坪 (133坪) |
| 新花巻駅 | 6.1万/坪 (86.2坪) | 6.2万/坪 (106坪) | 4.3万/坪 (129坪) |
| 盛岡駅 | 22.6万/坪 (70.7坪) | 21.8万/坪 (84.8坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 4.5万/坪 (199坪) | 1.8万/坪 (132坪) |
| 二戸駅 | 8.2万/坪 (67.0坪) | 7.0万/坪 (211坪) | 7.4万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二戸駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 211.3 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
新花巻駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
新花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 105.9 坪から -18.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示