【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -15.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 107.6 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ関駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +35.5 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +35.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -7.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 8.5万/坪 (133坪) | 6.2万/坪 (153坪) | 5.7万/坪 (144坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 10.1万/坪 (133坪) | 8.5万/坪 (147坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 新花巻駅 | 5.4万/坪 (106坪) | - | - |
| 盛岡駅 | 20.7万/坪 (98.0坪) | 16.8万/坪 (65.3坪) | 22.0万/坪 (95.2坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 1.4万/坪 (191坪) | 3.9万/坪 (155坪) |
| 二戸駅 | 9.3万/坪 (147坪) | 10.1万/坪 (134坪) | 1.9万/坪 (235坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 153.5 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.4 分 → 2023年 28.6 分、+12.5 ％と増加)
二戸駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 133.9 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.0 分 → 2023年 52.3 分、+53.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示