【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -15.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 123.0 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +10.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -21.2 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 7.2万/坪 (140坪) | 7.8万/坪 (154坪) | 5.7万/坪 (94.0坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 7.3万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (164坪) | 9.3万/坪 (121坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 20.9万/坪 (75.6坪) | 26.6万/坪 (96.5坪) | 17.5万/坪 (79.0坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 6.6万/坪 (63.5坪) | 1.1万/坪 (185坪) |
| 二戸駅 | - | 5.9万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 164.3 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.6 分 → 2023年 24.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
盛岡駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 96.5 坪から -21.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示