【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -23.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 105.8 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ +392.0 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(いわて沼宮内駅)は +392.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -31.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +392.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 5.8万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (101坪) | 9.4万/坪 (97.8坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 8.7万/坪 (141坪) | 10.5万/坪 (136坪) | 10.4万/坪 (123坪) |
| 新花巻駅 | - | 5.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 盛岡駅 | 23.3万/坪 (117坪) | 21.7万/坪 (86.5坪) | 17.7万/坪 (75.3坪) |
| いわて沼宮内駅 | 2.9万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (137坪) | - |
| 二戸駅 | 5.6万/坪 (119坪) | 3.4万/坪 (121坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +392.0 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +392.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 136.9 坪から -31.5 ％減)。
一ノ関駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 101.0 坪から +27.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示