【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -11.2％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 119.3 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二戸駅で昨年に比べ +421.2 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(二戸駅)は +421.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわて沼宮内駅)は -64.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 6.2万/坪 (153坪) | 5.7万/坪 (144坪) | 9.3万/坪 (161坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 8.5万/坪 (147坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 16.8万/坪 (65.3坪) | 22.0万/坪 (95.2坪) | 19.0万/坪 (112坪) |
| いわて沼宮内駅 | 1.4万/坪 (191坪) | 3.9万/坪 (155坪) | 6.7万/坪 (81.7坪) |
| 二戸駅 | 10.1万/坪 (134坪) | 1.9万/坪 (235坪) | 6.5万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二戸駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +421.2 ％)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +421.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 235.2 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 64.0 分 → 2022年 34.0 分、-46.9 ％と大きく減少)
いわて沼宮内駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 155.0 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 72.5 分 → 2022年 120.0 分、+65.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示