【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -4.1％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 98.4 坪から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ関駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ +525.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(いわて沼宮内駅)は +525.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -29.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.0 分 → 2022年 33.9 分、-10.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 7.8万/坪 (154坪) | 5.7万/坪 (94.0坪) | 7.2万/坪 (122坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 6.6万/坪 (164坪) | 9.3万/坪 (121坪) | 6.7万/坪 (127坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 26.6万/坪 (96.5坪) | 17.5万/坪 (79.0坪) | 18.8万/坪 (68.2坪) |
| いわて沼宮内駅 | 6.6万/坪 (63.5坪) | 1.1万/坪 (185坪) | 3.6万/坪 (98.3坪) |
| 二戸駅 | 5.9万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (128坪) | 5.2万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +525.9 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +525.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 184.5 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 14.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
北上駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.3 坪 (昨年 120.8 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.9 分 → 2022年 33.6 分、+61.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示