【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 313 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +28件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 115.6 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +29.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわて沼宮内駅)は -27.2 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.8 分 → 2021年 32.1 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2020年)に比べて +8.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 7.7万/坪 (122坪) | 8.7万/坪 (142坪) | 9.0万/坪 (151坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 9.0万/坪 (120坪) | 6.9万/坪 (146坪) | 9.4万/坪 (159坪) |
| 新花巻駅 | - | - | 4.3万/坪 (158坪) |
| 盛岡駅 | 20.1万/坪 (82.7坪) | 19.7万/坪 (86.1坪) | 18.2万/坪 (80.4坪) |
| いわて沼宮内駅 | 2.8万/坪 (150坪) | 3.9万/坪 (98.0坪) | 2.6万/坪 (114坪) |
| 二戸駅 | 4.8万/坪 (166坪) | 5.5万/坪 (117坪) | 6.0万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +13.8％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 146.0 坪から -18.0 ％減)。
いわて沼宮内駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.4 坪 (昨年 98.0 坪から +53.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 98.9 分、+468.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示