【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて +22.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 94.8 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北上駅、盛岡駅、二戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二戸駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(二戸駅)は +36.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわて沼宮内駅)は -48.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.7 分 → 2021年 26.6 分、-13.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 8.6万/坪 (131坪) | 8.6万/坪 (74.9坪) | 10.0万/坪 (131坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 8.0万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (152坪) | 9.9万/坪 (120坪) |
| 新花巻駅 | - | - | 5.0万/坪 (115坪) |
| 盛岡駅 | 23.8万/坪 (79.0坪) | 19.6万/坪 (64.9坪) | 18.7万/坪 (69.7坪) |
| いわて沼宮内駅 | 2.2万/坪 (63.5坪) | 4.3万/坪 (60.5坪) | 0.4万/坪 (263坪) |
| 二戸駅 | 6.7万/坪 (198坪) | 4.9万/坪 (163坪) | 5.7万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二戸駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 197.8 坪 (昨年 163.4 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 15.4 分、-28.4 ％と大きく減少)
いわて沼宮内駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 120.0 分、+990.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示