【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +2.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 100.3 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +40.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわて沼宮内駅)は -70.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.5 分 → 2021年 38.0 分、+28.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 5.7万/坪 (94.0坪) | 7.2万/坪 (122坪) | 7.2万/坪 (128坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 9.3万/坪 (121坪) | 6.7万/坪 (127坪) | 6.5万/坪 (174坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 17.5万/坪 (79.0坪) | 18.8万/坪 (68.2坪) | 17.1万/坪 (94.9坪) |
| いわて沼宮内駅 | 1.1万/坪 (185坪) | 3.6万/坪 (98.3坪) | 3.4万/坪 (107坪) |
| 二戸駅 | 5.1万/坪 (128坪) | 5.2万/坪 (117坪) | 6.0万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 126.9 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.4 分 → 2021年 20.9 分、-14.6 ％と減少)
いわて沼宮内駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 98.3 坪から +87.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 120.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示