【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +16.1％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 138.4 坪から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +48.4 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +48.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -16.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.7 分 → 2021年 31.6 分、+22.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 9.4万/坪 (97.8坪) | 8.8万/坪 (167坪) | 8.5万/坪 (160坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 10.4万/坪 (123坪) | 7.0万/坪 (174坪) | 13.0万/坪 (120坪) |
| 新花巻駅 | - | - | 4.0万/坪 (180坪) |
| 盛岡駅 | 17.7万/坪 (75.3坪) | 21.3万/坪 (104坪) | 18.3万/坪 (64.7坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 1.3万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (71.8坪) |
| 二戸駅 | 5.1万/坪 (39.3坪) | - | 6.7万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 173.7 坪から -29.0 ％減)。
盛岡駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 103.8 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 38.3 分、+53.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示