【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 285 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 120.5 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。いわて沼宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ +52.6 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(いわて沼宮内駅)は +52.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -25.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 8.7万/坪 (142坪) | 9.0万/坪 (151坪) | 9.3万/坪 (145坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | 0.4万/坪 (363坪) |
| 北上駅 | 6.9万/坪 (146坪) | 9.4万/坪 (159坪) | 8.2万/坪 (125坪) |
| 新花巻駅 | - | 4.3万/坪 (158坪) | 4.0万/坪 (101坪) |
| 盛岡駅 | 19.7万/坪 (86.1坪) | 18.2万/坪 (80.4坪) | 18.2万/坪 (84.8坪) |
| いわて沼宮内駅 | 3.9万/坪 (98.0坪) | 2.6万/坪 (114坪) | 3.1万/坪 (95.5坪) |
| 二戸駅 | 5.5万/坪 (117坪) | 6.0万/坪 (130坪) | 4.8万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 113.6 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 56.0 分 → 2020年 17.4 分、-68.9 ％と大きく減少)
北上駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -19.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 158.6 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 1.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示