【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -25.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 137.4 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北上駅で昨年に比べ -8.9 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(いわて沼宮内駅)は +170.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -8.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 9.3万/坪 (161坪) | 9.5万/坪 (168坪) | 9.1万/坪 (145坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | 0.4万/坪 (363坪) |
| 北上駅 | 7.8万/坪 (136坪) | 8.5万/坪 (204坪) | 6.9万/坪 (133坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 19.0万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (87.7坪) | 18.0万/坪 (86.9坪) |
| いわて沼宮内駅 | 6.7万/坪 (81.7坪) | 2.5万/坪 (95.8坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 二戸駅 | 6.5万/坪 (48.4坪) | 6.2万/坪 (131坪) | 3.6万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +170.9 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +170.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 95.8 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 4.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
北上駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 203.7 坪から -33.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示